Bez pozwolenia na budowę nie można rozpocząć robót budowlanych. Przed wykonaniem bądź dostosowaniem wybranego projektu do naszej działki należy:

• zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania terenu – należy sprawdzić jakie są ograniczenia dotyczące budowy budynku na danym terenie, mogą to być np. ograniczenia związane z wysokością budynku,
• określić Warunki Zabudowy i Zagospodarowania Terenu – w tym celu należy złożyć wniosek do Wydziału Architektury (w Urzędzie Gminy, Dzielnicy lub Miasta) pod który podlega dana działka,
• uzyskać warunki techniczne przyłączenia i dostawy mediów (energii elektrycznej, wody i ścieków oraz gazu),
• zlecić wykonanie opinii geologicznej określającej nośność gruntów i poziom wód gruntowych o ile te informacje nie są dostępne w wypisie z rejestru gruntów,
• zlecić geodecie wykonanie aktualnej mapy terenu do celów projektowych.

Następnie należy dostosować projekt do obowiązujących warunków i wymagań. Wniosek o pozwolenie na budowę trzeba złożyć do Wydziału Architektury. Należy do niego dołączyć:

• cztery egzemplarze projektu budowlanego wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami i innymi dokumentami wymaganymi przepisami szczególnymi oraz zaświadczeniem że projektant należy do właściwej izby samorządu,
• oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
• decyzję o warunkach zabudowy jeżeli na danym terenie nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

W decyzji o pozwoleniu na budowę właściwy organ, w razie potrzeby:

• • określa szczególne warunki zabezpieczenia terenu budowy i prowadzenia robót budowlanych,
  • określa czas użytkowania tymczasowych obiektów budowlanych,
  • określa szczegółowe wymagania dotyczące nadzoru na budowie, zamieszcza informację o obowiązkach i warunkach przystąpienia do użytkowania.

Wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę trwa do 65 dni od dnia jego złożenia. Pozwolenie na budowę wygaśnie jeżeli budowa nie zostanie rozpoczęta w ciągu dwóch lat, lub zostanie przerwana na ponad dwa lata.